Вопросы-ответы

7 декабря 2021 года открыта книга заявок на покупку облигаций. Срок сбора заявок 2 недели (ориентировочно).

Отправить заявку

Как оценивается текущая ситуация на рынке строительства в г. Иваново?

Рынок сужается из-за введения новой схемы работы через эскроу-счета в банках. В Ивановской области помимо группы компаний "Славянский Дом" получить кредит от банка может очень ограниченное количество участников рынка, поэтому объем предложения на рынке жилья будет снижаться. Спрос меньше не будет, в связи с чем будет рост цен, что мы видим уже сегодня (рост цен до 40%). Часть застройщиков с рынка уходит, по некоторым оценкам количество застройщиков в России уменьшилось до двух раз.

Какие конкурентные преимущества имеются у группы компаний?

Группа компаний при проектировании и строительстве делает ставку на качество, не экономит на себестоимости, использует при строительстве современные технологии, например, вентилируемые фасады, керамогранит и т.д. Также группы компаний рассматривает каждого клиента индивидуально, предлагая множество различных вариантов покупки квартир (ипотека, рассрочка, оплата за всю сумму), предлагая индивидуальные скидки в тех или иных случаях.

Как группа компаний оценивает свое положение на рынке, в том числе в условиях коронакризиса?

Компания находится в фазе устойчивого роста. Строится большое количество квадратных метров, на стадии проектирования находится несколько проектов. Также важно отметить, что за все годы работы группа компаний ни разу не находилась в упадке и из года в год стабильно держится в тройке ведущих застройщиков в г. Иваново.

Кто является основным клиентом группы компаний?

70-80% продаж квартир идет через ипотеку, таким образом, наш клиент - это тот покупатель, который устраивает банк в плане благонадежности. Большая часть малометражных квартир продается очень быстро, чуть дольше продаются квартиры большего метража свободный планировки. В этом смысле, компания работает для разных сегментов рынка.

Есть ли какие-либо гарантии, что дома компании будут достроены или вкладчики получат вложенные средства обратно?

На сегодняшний день функционирует фонд ДОМ.РФ, в который застройщиком отчисляются денежные средства (1,2% от стоимости каждой квартиры). Фонд является страховым, из которого средства идут либо на достройку домов неблагонадежных застройщиков, либо на выплату денежных средств покупателей квартир на этапе строительства. Также за последнее время контроль за застройщиками со стороны государства усилился многократно. Плюс ко всему новая схема финансирования проектов строительства через эскроу-счета банков предполагает, что если застройщик не достраивает дом, то денежные средства покупателям банк возвращает.

В чем выгода компании платить относительной высокий купонный доход по выпускаемым облигациям?

Рост цен реализации квартир из-за изменения правил на рынке (продажа через эскроу-счета банков) и также другие рыночные изменения позволили существенно увеличить цену реализации квартир по действующему проекту. В связи с этим получение дополнительной маржинальности позволяет группе компаний осуществлять выплату относительно высокого купонного дохода.

Планируется ли в будущем использование облигационного механизма финансирования проектов группы компаний?

В виду того, что банковское кредитование проектов стройки - процесс долгий и отвлекающий большое количество ресурсов на решение процедурных вопросов подготовки и согласования пакета документов на кредит, группа компаний планирует осуществлять финансирование новых проектов через механизм эмиссии облигаций.